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IPTU = Valor Venal x Alíquotas |
IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei
Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.
É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2019 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).
Atenção
Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.
A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.
Como utilizar a Tabela Prática
| 1. Verifique o valor venal total do imóvel |
| 2. Verifique o uso do imóvel |
| 3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela |
| 4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa. |
| 5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada |
| 6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo) |
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7. Caso o valor do IPTU/2020 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2019, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017. |
Uso de terreno vago
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FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL |
MULTIPLICAR POR |
DEDUÇÃO (R$) |
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Até R$ 89.589,40 |
0,0130 |
0,00 |
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De R$ 89.589,41 a R$ 179.178,78 |
0,0150 |
179,18 |
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De R$ 179.178,79 a R$ 447.946,93 |
0,0180 |
716,57 |
|
De R$ 447.946,94 a R$ 1.343.840,84 |
0,0200 |
1.612,61 |
|
De R$ 1.343.840,85 a R$ 11.198.673,61 |
0,0230 |
5.644,13 |
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De R$ 11.198.673,62 a R$ 111.986.736,11 |
0,0250 |
28.041,47 |
|
Acima de R$ 111.986.736,12 |
0,0350 |
1.147.908,84 |
|
FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL |
MULTIPLICAR POR |
DEDUÇÃO (R$) |
|
Até R$ 55.993,35 |
0,0023 |
0,00 |
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De R$ 55.993,36 a R$ 111.986,73 |
0,0024 |
5,60 |
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De R$ 111.986,74 a R$ 179.178,78 |
0,0025 |
16,79 |
|
De R$ 179.178,79 a R$ 447.946,93 |
0,0026 |
34,71 |
|
De R$ 447.946,94 a R$ 1.343.840,84 |
0,0027 |
79,51 |
|
Acima de R$ 1.343.840,85 |
0,0028 |
213,89 |
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FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL |
MULTIPLICAR POR |
DEDUÇÃO (R$) |
|
Até R$ 55.993,35 |
0,0034 |
0,00 |
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De R$ 55.993,36 a R$ 179.178,78 |
0,0035 |
5,60 |
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De R$ 179.178,79 a R$ 447.946,93 |
0,0036 |
23,51 |
|
De R$ 447.946,94 a R$ 1.343.840,84 |
0,0037 |
68,30 |
|
Acima de R$ 1.343.840,85 |
0,0038 |
202,69 |
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FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL |
MULTIPLICAR POR |
DEDUÇÃO (R$) |
|
Até R$ 55.993,35 |
0,0064 |
0,00 |
|
De R$ 55.993,36 a R$ 179.178,78 |
0,0065 |
5,60 |
|
De R$ 179.178,79 a R$ 447.946,93 |
0,0066 |
23,51 |
|
De R$ 447.946,94 a R$ 1.343.840,84 |
0,0067 |
68,30 |
|
De R$ 1.343.840,85 a R$ 11.198.673,61 |
0,0069 |
337,07 |
|
Acima de R$ 11.198.673,62 |
0,0148 |
88.806,60 |
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FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL |
MULTIPLICAR POR |
DEDUÇÃO (R$) |
|
Até R$ 179.178,78 |
0,0094 |
0,00 |
|
De R$ 179.178,79 a R$ 447.946,93 |
0,0095 |
17,91 |
|
De R$ 447.946,94 a R$ 1.343.840,84 |
0,0096 |
62,71 |
|
De R$ 1.343.840,85 a R$ 11.198.673,61 |
0,0097 |
197,09 |
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Acima de R$ 11.198.673,62 |
0,0098 |
1.316,96 |
