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IPTU = Valor Venal x Alíquotas |
IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei
Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.
É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2020 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).
Atenção
Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.
A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.
Como utilizar a Tabela Prática
| 1. Verifique o valor venal total do imóvel |
| 2. Verifique o uso do imóvel |
| 3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela |
| 4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa. |
| 5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada |
| 6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo) |
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7. Caso o valor do IPTU/2021 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2020, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017. |
Tabela prática
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Faixas de Valor Venal |
Multiplicar por |
Dedução (R$) |
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Imóveis Territoriais |
|||||||
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Até R$ 94.248,05 |
0,0130 |
0,00 |
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De R$ 94.248,06 a R$ 188.496,08 |
0,0150 |
188,50 |
|||||
|
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17 |
0,0180 |
753,83 |
|||||
|
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56 |
0,0200 |
1.696,47 |
|||||
|
De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64 |
0,0230 |
5.937,62 |
|||||
|
De R$ 11.781.004,65 a R$ 117.810.046,39 |
0,0250 |
29.499,62 |
|||||
|
Acima de R$ 117.810.046,40 |
0,0350 |
1.207.600,10 |
|||||
|
Imóveis de Uso Residencial Horizontal |
|||||||
|
Até R$ 58.905,00 |
0,0023 |
0,00 |
|||||
|
De R$ 58.905,01 a R$ 117.810,04 |
0,0024 |
5,89 |
|||||
|
De R$ 117.810,05 a R$ 188.496,08 |
0,0025 |
17,66 |
|||||
|
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17 |
0,0026 |
36,51 |
|||||
|
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56 |
0,0027 |
83,64 |
|||||
|
Acima de R$ 1.413.720,57 |
0,0028 |
225,01 |
|||||
|
Imóveis de Uso Residencial em Condomínio Vertical |
|||||||
|
Até R$ 58.905,00 |
0,0034 |
0,00 |
|||||
|
De R$ 58.905,01 a R$ 188.496,08 |
0,0035 |
5,89 |
|||||
|
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17 |
0,0036 |
24,73 |
|||||
|
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56 |
0,0037 |
71,85 |
|||||
|
Acima de R$ 1.413.720,67 |
0,0038 |
213,23 |
|||||
|
Imóveis de Uso Comercial, de Serviços ou Institucional |
|||||||
|
Até R$ 58.905,00 |
0,0064 |
0,00 |
|||||
|
De R$ 58.905,01 a R$ 188.496,08 |
0,0065 |
5,89 |
|||||
|
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17 |
0,0066 |
24,73 |
|||||
|
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56 |
0,0067 |
71,85 |
|||||
|
De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64 |
0,0069 |
354,60 |
|||||
|
Acima de R$ 11.781.004,65 |
0,0148 |
93.424,54 |
|||||
|
Imóveis de Uso Industrial |
|||||||
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Até R$ 188.496,08 |
0,0094 |
0,00 |
|||||
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De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17 |
0,0095 |
18,84 |
|||||
|
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56 |
0,0096 |
65,97 |
|||||
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De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64 |
0,0097 |
207,34 |
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|
Acima de R$ 11.781.004,65 |
0,0098 |
1.385,44 |
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