Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.

IPTU = Valor Venal x Alíquotas

IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei

Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.

É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2020 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).

Atenção

Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.

A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.

Como utilizar a Tabela Prática

1. Verifique o valor venal total do imóvel

2. Verifique o uso do imóvel

3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela

4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa.

5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada

6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo)

7. Caso o valor do IPTU/2021 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2020, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017.

Tabela prática

Faixas de Valor Venal	Multiplicar por	Dedução (R$)
Imóveis Territoriais
Até R$ 94.248,05	0,0130	0,00
De R$ 94.248,06 a R$ 188.496,08	0,0150	188,50
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17	0,0180	753,83
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56	0,0200	1.696,47
De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64	0,0230	5.937,62
De R$ 11.781.004,65 a R$ 117.810.046,39	0,0250	29.499,62
Acima de R$ 117.810.046,40	0,0350	1.207.600,10
Imóveis de Uso Residencial Horizontal
Até R$ 58.905,00	0,0023	0,00
De R$ 58.905,01 a R$ 117.810,04	0,0024	5,89
De R$ 117.810,05 a R$ 188.496,08	0,0025	17,66
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17	0,0026	36,51
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56	0,0027	83,64
Acima de R$ 1.413.720,57	0,0028	225,01
Imóveis de Uso Residencial em Condomínio Vertical
Até R$ 58.905,00	0,0034	0,00
De R$ 58.905,01 a R$ 188.496,08	0,0035	5,89
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17	0,0036	24,73
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56	0,0037	71,85
Acima de R$ 1.413.720,67	0,0038	213,23
Imóveis de Uso Comercial, de Serviços ou Institucional
Até R$ 58.905,00	0,0064	0,00
De R$ 58.905,01 a R$ 188.496,08	0,0065	5,89
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17	0,0066	24,73
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56	0,0067	71,85
De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64	0,0069	354,60
Acima de R$ 11.781.004,65	0,0148	93.424,54
Imóveis de Uso Industrial
Até R$ 188.496,08	0,0094	0,00
De R$ 188.496,09 a R$ 471.240,17	0,0095	18,84
De R$ 471.240,18 a R$ 1.413.720,56	0,0096	65,97
De R$ 1.413.720,57 a R$ 11.781.004,64	0,0097	207,34
Acima de R$ 11.781.004,65	0,0098	1.385,44

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