Forma de cálculo

Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei
Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.

IPTU = Valor Venal x Alíquotas

IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei

Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.

É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2018 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).

Atenção

Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.

A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.

Como utilizar a Tabela Prática

1. Verifique o valor venal total do imóvel
2. Verifique o uso do imóvel
3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela
4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa.
5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada
6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo)

7. Caso o valor do IPTU/2019 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2018, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017.

Tabela prática

USO TERRENO VAGO

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 86.668,67

0,0130

0,00

De  R$ 86.668,68  a  R$  173.337,31

0,0150

173,34

De  R$ 173.337,32  a  R$ 433.343,26

0,0180

693,35

De  R$ 433.343,27  a  R$  1.300.029,83

0,0200

1.560,04

De  R$ 1.300.029,84  a  R$  10.833.581,90

0,0230

5.460,13

De  R$ 10.833.581,91  a  R$ 108.335.819,01

0,0250

27.127,29

Acima de R$ 108.335.819,02

0,0350

1.110.485,48

USO RESIDENCIAL – CASAS

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 54.167,89

0,0023

0,00

De  R$ 54.167,90  a  R$ 108.335,81   

0,0024

5,42

De  R$ 108.335,82  a  R$ 173.337,31

0,0025

16,25

De  R$ 173.337,32  a  R$ 433.343,26 

0,0026

33,58

De  R$ 433.343,27  a  R$ 1.300.029,83

0,0027

76,92

Acima de R$ 1.300.029,84

0,0028

206,92

USO RESIDENCIAL – APARTAMENTOS

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 54.167,89

0,0034

0,00

De R$ 54.167,90  a  R$ 173.337,31 

0,0035

5,42

De R$ 173.337,32  a  R$ 433.343,26

0,0036

22,75

De R$ 433.343,27  a  R$ 1.300.029,83

0,0037

66,08

Acima de R$ 1.300.029,84

0,0038

196,09

USO COMERCIAL, DE SERVIÇOS OU INSTITUCIONAL

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 54.167,89

0,0064

0,00

De  R$ 54.167,90    a  R$ 173.337,31

0,0065

5,42

De  R$ 173.337,32  a  R$ 433.343,26

0,0066

22,75

De  R$ 433.343,27  a  R$ 1.300.029,83

0,0067

66,08

De  R$ 1.300.029,84 a R$ 10.833.581,90

0,0069

326,09

Acima de R$ 10.833.581,91

0,0148

85.911,39

USO INDUSTRIAL

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 173.337,31

0,0094

0,00

De R$ 173.337,32  a  R$ 433.343,26

0,0095

17,33

De R$ 433.343,27  a  R$ 1.300.029,83

0,0096

60,67

De R$ 1.300.029,84  a  R$ 10.833.581,90

0,0097

190,67

Acima de R$ 10.833.581,91

0,0098

1.274,03