Forma de cálculo

Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei
O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.

IPTU = Valor Venal x Alíquotas

IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei

Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.

É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2019 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).

Atenção

Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.

A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.

Como utilizar a Tabela Prática

1. Verifique o valor venal total do imóvel
2. Verifique o uso do imóvel
3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela
4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa.
5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada
6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo)

7. Caso o valor do IPTU/2020 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2019, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017.

Uso de terreno vago

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 89.589,40

0,0130

0,00

De  R$ 89.589,41  a  R$  179.178,78

0,0150

179,18

De  R$ 179.178,79  a  R$ 447.946,93

0,0180

716,57

De  R$ 447.946,94  a  R$  1.343.840,84

0,0200

1.612,61

De  R$ 1.343.840,85  a  R$  11.198.673,61

0,0230

5.644,13

De  R$ 11.198.673,62  a  R$ 111.986.736,11

0,0250

28.041,47

Acima de R$ 111.986.736,12

0,0350

1.147.908,84

Uso residencial – Casas

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 55.993,35

0,0023

0,00

De  R$ 55.993,36  a  R$ 111.986,73   

0,0024

5,60

De  R$ 111.986,74  a  R$ 179.178,78

0,0025

16,79

De  R$ 179.178,79  a  R$ 447.946,93 

0,0026

34,71

De  R$ 447.946,94  a  R$ 1.343.840,84

0,0027

79,51

Acima de R$ 1.343.840,85

0,0028

213,89

 

Uso residencial – Apartamentos

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 55.993,35

0,0034

0,00

De R$ 55.993,36  a  R$ 179.178,78 

0,0035

5,60

De R$ 179.178,79  a  R$ 447.946,93

0,0036

23,51

De R$ 447.946,94  a  R$ 1.343.840,84

0,0037

68,30

Acima de R$ 1.343.840,85

0,0038

202,69

Uso comercial, de serviços ou institucional

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 55.993,35

0,0064

0,00

De  R$ 55.993,36    a  R$ 179.178,78

0,0065

5,60

De  R$ 179.178,79  a  R$ 447.946,93

0,0066

23,51

De  R$ 447.946,94  a  R$ 1.343.840,84

0,0067

68,30

De  R$ 1.343.840,85 a R$ 11.198.673,61

0,0069

337,07

Acima de R$ 11.198.673,62

0,0148

88.806,60

Uso industrial

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 179.178,78

0,0094

0,00

De R$ 179.178,79  a  R$ 447.946,93

0,0095

17,91

De R$ 447.946,94  a  R$ 1.343.840,84

0,0096

62,71

De R$ 1.343.840,85  a  R$ 11.198.673,61

0,0097

197,09

Acima de R$ 11.198.673,62

0,0098

1.316,96