Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei
Forma de cálculo

O IPTU resulta da multiplicação do valor venal do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.

IPTU = Valor Venal x Alíquotas

IPTU: Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
Valor venal: Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Dados Cadastrais Imobiliários
Alíquota: Porcentagem fixada em lei

Para facilitar o cálculo do imposto é possível utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.

É importante observar que, após o cálculo do IPTU deste ano, deve-se comparar com o valor devido em 2017 e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação que é de 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos).

Atenção

Caso o acréscimo de seu imposto seja superior aos limites estabelecidos, pode ter ocorrido alguma alteração nos dados de seu imóvel no ano passado ou encerramento de algum benefício fiscal.

A forma de cálculo refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e eventuais deduções.

Como utilizar a Tabela Prática

1. Verifique o valor venal total do imóvel
2. Verifique o uso do imóvel
3. Enquadre o valor venal total do imóvel na faixa de valor da tabela
4. Multiplique o valor venal total do imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa.
5. Subtraia do valor obtido a parcela a deduzir indicada
6. O resultado obtido é o valor do IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo)

7. Caso o valor do IPTU/2018 for superior a 15% para os imóveis de padrão 01, dos tipos 10 e 20 (residência e apartamento), de 25% para os demais imóveis de uso residencial e de 45% para imóveis de uso não residencial e territoriais (comércio, Indústria ou terrenos) em relação ao IPTU/2017, o imposto a ser pago fica reduzido para esse limite percentual, desde que o imóvel não tenha sofrido nenhuma alteração cadastral no exercício anterior, conforme dispõe o art 3º, LC nº 597/2017.

Tabela prática

USO TERRENO SEM EDIFICAÇÃO

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 83.689,33

0,0130

0,00

De R$ 83.689,34 a R$ 167.378,63

0,0150

167,38

De R$ 167.378,64 a R$ 418.446,56

0,0180

669,51

De R$ 418.446,57 a R$ 1.255.339,74

0,0200

1.506,41

De R$ 1.255.339,75 a R$ 10.461.164,45

0,0230

5.272,43

De R$ 10.461.164,46 a R$ 104.611.644,47

0,0250

26.194,76

Acima de R$ 104.611.644,48

0,0350

1.072.311,20

USO RESIDENCIAL – CASAS

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 52.305,80

0,0023

0,00

De R$ 52.305,81 a R$ 104.611,64

0,0024

5,23

De R$ 104.611,65 a R$ 167.378,63

0,0025

15,69

De R$ 167.378,64 a R$ 418.446,56

0,0026

32,43

De R$ 418.446,57 a R$ 1.255.339,74

0,0027

74,27

Acima de R$ 1.255.339,75

0,0028

199,81

USO RESIDENCIAL – APARTAMENTOS

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 52.305,80

0,0034

0,00

De R$ 52.305,81 a R$ 167.378,63

0,0035

5,23

De R$ 167.378,64 a R$ 418.446,56

0,0036

21,97

De R$ 418.446,57 a R$ 1.255.339,74

0,0037

63,81

Acima de R$ 1.255.339,75

0,0038

189,35

USO COMERCIAL, DE SERVIÇOS OU INSTITUCIONAL

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 52.305,80

0,0064

0,00

De R$ 52.305,81 a R$ 167.378,63

0,0065

5,23

De R$ 167.378,64 a R$ 418.446,56

0,0066

21,97

De R$ 418.446,57 a R$ 1.255.339,74

0,0067

63,81

De R$ 1.255.339,75 a R$ 10.461.164,45

0,0069

314,88

Acima de R$ 10.461.164,46

0,0148

82.958,08

USO INDUSTRIAL

FAIXAS DE VALOR VENAL DO IMÓVEL

MULTIPLICAR POR

DEDUÇÃO (R$)

Até R$ 167.378,63

0,0094

0,00

De R$ 167.378,64 a R$ 418.446,56

0,0095

16,74

De R$ 418.446,57 a R$ 1.255.339,74

0,0096

58,58

De R$ 1.255.339,75 a R$ 10.461.164,45

0,0097

184,12

Acima de R$ 10.461.164,46

0,0098

1.230,23