O IPTU resulta da multiplicação do valor venal
do imóvel pelas alíquotas estabelecidas em lei.
|
IPTU = Valor Venal x Alíquotas
|
IPTU
= Imposto Sobre a Propriedade Predial e Territorial
Urbana
Valor venal =
Valor estimado da venda de um imóvel. Consulte a certidão de Valor
Venal.
Alíquota =
Porcentagem fixada em lei
Para facilitar o cálculo do imposto, é possível
utilizar as Tabelas Práticas abaixo. Basta utilizar a faixa
correspondente ao valor venal do seu imóvel, multiplicar pelo
número indicado (alíquota) e subtrair a parcela a deduzir.
É importante observar que, após o cálculo do
IPTU desse ano, deve-se comparar com o valor devido no ano anterior
e aplicar o limitador de aumento previsto na legislação, que é de
25% para casas e apartamentos e de 45% para terrenos, comércio e
indústria.
COMO UTILIZAR A
TABELA
| 1. Verifique o valor venal do
imóvel |
| 2. Verifique o uso do imóvel |
| 3. Enquadre-o na faixa de valor da
tabela |
| 4. Multiplique o valor venal do
imóvel pelo valor constante da tabela para aquela faixa. |
| 5. Subtraia do valor obtido a
parcela a deduzir indicada |
| 6. O resultado obtido é o valor do
IPTU do imóvel (vide limite de aumento abaixo) |
| 7. Se o valor apurado for superior
a 25% (Residência ou Apartamento) ou 45% (Comércio, Indústria ou
Terrenos) em relação ao IPTU do ano passado, o imposto a ser pago
fica reduzido para esse limite percentual (art. 78 da Lei Complementar
Municipal n° 319/2007 e art. 2º da Lei Complementar n°
407/2009) |
TABELA PRÁTICA - USO TERRENO
VAGO
| Faixas de Valor Venal do
Imóvel |
Multiplicar por |
Dedução - R$ |
| Até R$ 54.082,62 |
0,0130 |
0,00 |
| De R$ 54.082,63 a R$
108.165,21 |
0,0150 |
108,17 |
| De R$ 108.165,22 a R$
270.413,04 |
0,0180 |
432,66 |
| De R$ 270.413,05 a R$
811.239,15 |
0,0200 |
973,49 |
| De R$ 811.239,16 a R$
6.760.326,21 |
0,0230 |
3.407,20 |
| De R$ 6.760.326,22 a
R$ 67.603.262,07 |
0,0250 |
16.927,86 |
| Acima de R$
67.603.262,08 |
0,0350 |
692.960,48 |
TABELA PRÁTICA - USO RESIDENCIAL -
CASAS
| Faixas de Valor Venal do
Imóvel |
Multiplicar por |
Dedução - R$ |
| Até R$ 33.801,63 |
0,0023 |
0,00 |
| De R$ 33.801,64 a R$
67.603,26 |
0,0024 |
3,38 |
| De R$ 67.603,27 a R$
108.165,21 |
0,0025 |
10,14 |
| De R$ 108.165,22 a R$
270.413,04 |
0,0026 |
20,96 |
| De R$ 270.413,05 a R$
811.239,15 |
0,0027 |
48,00 |
| Acima de R$
811.239,16 |
0,0028 |
129,12 |
TABELA PRÁTICA - USO RESIDENCIAL -
APARTAMENTOS
| Faixas de Valor Venal do
Imóvel |
Multiplicar por |
Dedução - R$ |
| Até R$ 33.801,63 |
0,0034 |
0,00 |
| De R$ 33.801,64 a R$
108.165,21 |
0,0035 |
3,38 |
| De R$ 108.165,22 a R$
270.413,04 |
0,0036 |
14,20 |
| De R$ 270.413,05 a R$
811.239,15 |
0,0037 |
41,24 |
| Acima de R$
811.239,16 |
0,0038 |
122,36 |
TABELA PRÁTICA - USO COMERCIAL, DE
SERVIÇOS OU INSTITUCIONAL
| Faixas de Valor Venal do
Imóvel |
Multiplicar por |
Dedução - R$ |
| Até R$ 33.801,63 |
0,0064 |
0,00 |
| De R$ 33.801,64 a R$
108.165,21 |
0,0065 |
3,38 |
| De R$ 108.165,22 a R$
270.413,04 |
0,0066 |
14,20 |
| De R$ 270.413,05 a R$
811.239,15 |
0,0067 |
41,24 |
| De R$ 811.239,16 a R$
6.760.326,21 |
0,0069 |
203,49 |
| Acima de R$
6.760.326,22 |
0,0148 |
53.610,06 |
TABELA PRÁTICA - USO INDUSTRIAL
| Faixas de Valor Venal do
Imóvel |
Multiplicar por |
Dedução - R$ |
| Até R$ 108.165,21 |
0,0094 |
0,00 |
| De R$ 108.165,22 a R$
270.413,04 |
0,0095 |
10,82 |
| De R$ 270.413,05 a R$
811.239,15 |
0,0096 |
37,86 |
| De R$ 811.239,16 a R$
6.760.326,21 |
0,0097 |
118,98 |
| Acima de R$
6.760.326,22 |
0,0098 |
795,01 |
Observação: o cálculo
refere-se ao valor do IPTU, não abrangendo o valor das taxas e
eventuais deduções. Confira o cálculo do IPTU
Mapa do Site
RSS